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Contrato de Arrendamiento, Modelo.

Contrato de Arrendamiento, Modelo.

Fuente de foto: © peter berger  / pixelio.de

Tanto el siguiente modelo de Arrendamiento que Derecho-Chile ofrece a continuación como los otros que se encuentran en el Blog Derecho-Chile,  sólo constituyen una propuesta. Derecho-Chile no se hace responsable de su contenido y/o uso y solo lo expone como borrador al Propietario para realizar el Arrendamiento en el que Derecho-Chile no interviene en ningún concepto.

Contrato de arrendamiento, Fuente de foto: © peter berger  / pixelio.de

Contrato de Arrendamiento

En  ______________ a ____ de ___________ del 2012 comparecen: Por una parte, como arrendador/a don/ña ___________________________, domiciliado/a en  ______________________________________ número_________ comuna de_______________, cédula de identidad número ___________, y por otra parte como arrendatario don/ña ___________________________domiciliado/a en ______________________________________ número ________, comuna de_______________ , cédula de identidad número ____________  ambos mayores de edad, y expresan: Que vienen en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento.

Don/ña _________________________ es dueño/a de la propiedad ubicada en calle __________ Nº __________ de la ciudad de __________ Su Rol de Avalúos es el Nº __________ de la Comuna de _______________.

1.- OBJETO DEL CONTRATO: A través del presente contrato de arrendamiento, el arrendador, don/ña  ________________________, da en arrendamiento el inmueble, (se puede agregar también por ejemplo: bodega, estacionamiento, el estado en que se encuentra éste, etc.) descrito y ya identificado. La propiedad arrendada será destinada, exclusivamente, a la habitación del arrendatario y de su familia y dependientes domésticos, lo que no excede de  __________ personas, en total.

2.- PLAZO: El presente contrato de arrendamiento rige a partir de la fecha de celebración del presente, en la que se hace entrega material al arrendatario de la vivienda y de las llaves de acceso a la misma, y su vigencia será de un año a contar de esta fecha.   Este plazo se renovará en forma tácita, automática y sucesivamente en las mismas condiciones aquí pactadas, si ninguna de las partes manifiesta a la otra su voluntad de poner término al arrendamiento a través de un aviso. Dicho aviso se debe notificar mediante carta certificada al domicilio consignado por las partes en la comparecencia, con a lo menos 60 días de anticipación a la fecha de vencimiento del plazo pactado precedentemente o de una cualquiera de sus prórrogas.  En caso que el arrendatario quisiera poner término al arriendo antes del plazo convenido, restituyendo al efecto la propiedad, deberá cancelar la renta del período faltante para la terminación del contrato de arrendamiento. Si pasado un año, la parte arrendadora quisiera ponerle término al contrato de arrendamiento en cualquier momento, deberá comunicarlo a través de carta certificada al domicilio del arrendatario a lo  menos con 60 días de anticipación.-

3.- RENTA: La renta mensual de arrendamiento será la suma $ __________ (se puede agregar además por ejemplo: bodega, estacionamiento, etc.), a esta cantidad hay que agregar como costo adicional el gasto común mensual, el cual será cobrado y pagado en la Administración del Condominio  teniendo la obligación el arrendatario de informar al arrendador la fecha con que fue cancelado y enviar el comprobante de éste al email del administrador por este arrendador y que se pagarán  por anticipados dentro de los primeros cinco días de cada mes en el domicilio del arrendatario o en la fecha  que la administración del edificio los derive, otorgándose los  recibos o liquidaciones correspondientes. En caso de mora o simple retardo en el pago de la renta de arrendamiento, se deberá pagar el equivalente al 1% de la renta pactada por cada día de atraso. Si como consecuencia del retardo se le encarga a un abogado la cobranza judicial, el arrendatario deberá pagar además, el honorario de esta cobranza, ascendente al 10% de la suma adeudada, acogiéndose a lo establecido en las cláusulas 4ª y 5ª de este contrato de arrendamiento.

 4.- REAJUSTE: La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se hará cada ____ meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el Organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último día del segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del segundo mes que precede al de su pago.

5.- MES DE GARANTÍA: El arrendatario entrega en este acto la cantidad correspondiente a 1 mes de renta, ($ __________) con el fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato de arrendamientoen concepto de fianza o mes de garantía, suma que se entrega en efectivo, y deberá devolverse con los debidos reajustes de IPC – y también en efectivo- en el plazo de un mes a contar desde el día en que se devuelvan las llaves al arrendador. El mes de garantía no podrá ser cargado a mes de arriendo, y se autoriza al arrendatario, desde ahora, a deducir de su monto los detrimentos sufridos  en el inmueble cuya responsabilidad sea atribuible al arrendador.

6.- OTROS PAGOS DEL CARGO DEL ARRENDATARIO: Estará obligado  a pagar puntualmente, los consumos de servicios básicos como electricidad, agua potable, gas, extracción de basura y los gastos comunes que tiene el departamento. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al arrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos. Asimismo, el arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato de arrendamiento.

7.- REAJUSTES EN OBLIGACIONES MOROSAS: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento se cobrará una multa de $ __________ por cada día de atraso.

8.- PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: Queda expresamente prohibido al arrendatario y su infracción acarreará el término Ipso-Facto del presente contrato de arrendamiento con  la sola notificación del arrendador por carta certificada al arrendatario dándose cumplimiento a la cláusula 2ª del presente contrato de arrendamiento:

a)    Ceder, subarrendar, transferir a cualquier título y destinar el inmueble arrendado a un objeto diferente al convenido en la cláusula 1ª del presente contrato de arrendamiento (habitación).
b)    No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.
c)    Atrasarse en el pago de las cuentas de luz, agua, gas y gastos comunes.
d)    Ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa autorización escrita del arrendador.
e)   Reiterados ruidos molestos que afecten la buena convivencia de la comunidad.
f)     Clavar o agujerear paredes, introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada.
g)    No dar cumplimiento a lo dispuesto en el Reglamento  de Convivencia Interno del Condominio  el cual fue comentado por  su arrendador.
i)     Introducir animales, materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada.

9.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: Tendrá lugar la resolución de pleno derecho del contrato de arrendamiento, cuando el arrendatario incumpla su obligación de pago de la renta, así cuando tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, y cuando se incumpla por parte del arrendatario lo dispuesto en los incisos del presente contrato de arrendamiento, y/o lo estipulado en el Reglamento de copropiedad que la arrendataria declara conocer.-

10.- RESTITUCIÓN DEL IMUEBLE: El arrendatario debe devolver la vivienda, al concluir el arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el tiempo o por causa inevitable.

11.- MANTENCIÓN DEL INMUEBLE:

a) De parte del arrendador: El  arrendador está obligada a realizar todas las reparaciones necesarias en el inmueble, que ocurran o hubiesen acaecido por menoscabado por el tiempo o por causa inevitable,  o fuerza mayor, a fin de que el inmueble esté en óptimas condiciones para ser habitado al momento de ser arrendado y mientras dure el arrendamiento, para conservar la vivienda en estado de servir para el uso al que ha sido destinado, sin tener derecho a elevar la renta por ello, así como a mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.-

b) de Parte del arrendatario: Se obliga a mantener en buen estado el aseo y conservación de la propiedad arrendada y todas  las instalaciones del departamento, como asimismo a arreglar por su cuenta deterioros que haya producido por su acción en los cielos, pisos, paredes, vidrios, pinturas, instalaciones, grifería u otros. Del mismo modo se obliga la arrendataria a responder de los deterioros que en los bienes comunes  o  en el  resto del inmueble, o propiedades vecinas puedan causar el mismo, el personal que trabaje para el o bajo su dependencia y las personas que visiten o concurran al inmueble arrendado por cualquier motivo, siendo de su cargo la reparación de los daños causados. El arrendatario no tendrá obligación de efectuar mejoras, conviniéndose que las que haga el arrendatario quedaran a beneficio de la propiedad sin que el dueño este obligado a cancelar suma alguna por ella.

12.- RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE:  El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado, inmediatamente que se cumpla el plazo de desahucio estipulado, entrega que deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad poniéndola a disposición del arrendador  entregándoles las llaves.

13.- VISITAS AL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a dar facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo represente, pueda visitar el inmueble cuando lo desee para verificar el estado de mantención en que se encuentra. Asimismo, en caso que se desee venderlo o arrendarlo si está pronto a terminar el presente contrato de arrendamiento, el arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo menos, ___ días de cada semana, durante ___ horas cada día, entre las __:__ y __:__ horas, a su elección.

14.- VARIOS: El arrendador no responderá por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicio causados por incendio, inundaciones, roturas de cañerías, efectos de humedad o calor, etc. Se prohíbe al arrendatario modificar desagües, instalaciones de agua, luz eléctrica, sin permiso escrito del arrendador, como a si mismo hacer variaciones en parte algunas de la propiedad, como en la pintura, estructuras internas o separaciones de ambientes. De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al arrendador, el arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no se efectuaren dentro de 10 días, el arrendatario estará facultado para reparar los desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente.

15.- CLÁUSULA SOBRE MOROSIDAD DEL ARRENDATARIO: Con el objeto de dar cumplimiento a la ley N° 19628, sobre protección de datos de carácter personal el arrendatario faculta irrevocable al arrendador o al administrador del inmueble arrendado indistintamente, para que cualquiera de ellos pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha información a cualquier registro o banco de datos personales en el que funcione SICOM (sistema consolidado de morosidades y protesto) de Dicom S.A., o la empresa que asuma estas funciones con el objeto de que sea divulgado, relevando el arrendamiento o la responsabilidad que se pueda derivar al efecto.

16.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: Serán motivos plausibles para que el arrendador desahucie el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los siguientes: cuando el arrendatario incumpla su obligación de pago de la renta, así cuando tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, y cuando se incumpla por parte del arrendatario lo dispuesto en las cláusulas del presente contrato de arrendamiento, y/o lo estipulado en el Reglamento de copropiedad que la arrendataria declara conocer.

17.- RESTITUCIÓN DEL IMUEBLE: El arrendatario debe devolver la vivienda, al concluir el arriendo, tal como la recibió, entrega que deberá hacer mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves y todas sus copias.

La no restitución de la propiedad en la época señalada, hará incurrir al arrendatario en una multa mensual equivalente al _________ de la renta pactada en este contrato de arrendamiento, suma en que las partes avalúan anticipadamente y de común acuerdo los perjuicios.

18.- GARANTÍA PERSONALCODEUDOR SOLIDARIO.  Como garantía de fiel cumplimiento don/ña ___________________________ de profesión __________________________ cédula de identidad número _______________________, con domicilio en _______________________ número ________,  Comuna de _______________________, se  constituye como codeudor/a del arrendatario, obligándose solidariamente a todas las obligaciones que  asume don/ña ___________________________ y que emanen del presente contrato de arrendamiento. Quien firma el presente instrumento en señal de aceptación. El Codeudor Solidario Además acepta una letra a favor del arrendador, a la vista por ($ __________) para hacerla efectiva en caso de incumplimiento de contrato por parte del arrendatario y se liquidará al término de éste. Por acuerdo entre las partes, el dinero de la garantía se devolverá después de  20 días de entregado el inmueble en un término de contrato normal, con menos las diferencias de los consumos de luz, agua, gas, lavado de alfombra, el último gasto común vivido, deterioros de pisos, muros, cielos e inventarios.

19.- ESTADO DEL INMUEBLE: Se deja constancia que se entrega el inventario completo de las especies que quedan en el inmueble, de propiedad del arrendador, como anexo Nº 1 del presente contrato de arrendamiento, debidamente firmado por los contratantes, el departamento se entrega en buenas condiciones, sus servicios se  encuentran cancelados y funcionando en buena forma.

20.- CUENTAS SERVICIOS BÁSICOS: La propiedad se arrienda  con  sus servicios  de luz, agua, gas y gastos comunes  al día.

21.- JURISDICCIÓN: Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio en la ciudad de _____________________.

 

Para constancia firman:

 

 

 ARRENDADOR                               ARRENDATARIO                               CODEUDOR SOLIDARIO

  C.I                                                     C.I                                                       C.I

 

Siguiendo con el tema de contratos, les dejo para que lean y si quieren lo complementen a través de sus experiencias los siguientes modelos de contratos:

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Comentario(s) (30)

  • mircia

    Estimado Abogado,
    mi consulta: quisiera saber en que consiste el mes de garantia.

    Muchas gracias

    Reply
    • Abogado Pablo

      Abogado Pablo

      Estimada Mircia,

      muchas gracias por participar en Derecho-Chile.

      El mes de garantía viene a ser el dinero que el arrendatario le entrega al arrendador, al momento de con el objeto de:

      a) Cubrir los eventuales daños en el inmueble producidos por el arrendatario, su grupo familiar o sus dependientes.

      b) Pagar las cuentas de consumo que queden sin pagar por el arrendatario.

      c) Cubrir el arriendo, en caso de que el arrendatario se quiera marchar antes de lo acordado.

      Ahora bien, en el caso de que no existen obligaciones pendientes o incumplidas, el mes de garantía debe ser devuelto al arrendatario reajustado de acuerdo al último mes de arriendo.

      Espero haberle aclarado su consulta.

      Cordiales saludos

      Reply
  • Andrea

    Estimado abogado,
    Tengo una consulta: en caso que algunas de las partes pierda el contrato de arriendo, se puede pedir alguna copia en la notaria donde se firmo?

    Saludos.

    Reply
    • Abogado Pablo

      Abogado Pablo

      Estimada Andrea,

      gracias por participar en mi blog.

      Antes de responder derechamente, debo explicar una diferencia, para su mejor entendimiento.

      1ro.- Ante una Notaría, se otorgan además de las escrituras públicas, los llamados instrumentos privados, éstos se pueden definir como todos aquellos documentos o escritos que dan cuenta de un acto o contrato y que no reviste las característcas de un instrumento público o de una escritura pública (por ejemplo la compraventa de un bien inmueble).

      2do.- Ahora bien, éstos instrumentos privados otorgados ante una notaría tienen como característica general que no quedan archivados o guardados en el oficio del notario. Es decir se otorgan ante el Notario y luego las partes los retiran para los fines que han sido otorgados. No existe a diferencia de las escrituras públicas una Protocolización de éstos, lo cual consiste en archivar un documento al final de un registro del notario a pedido de quien lo solicita.

      3ro.- Al otorgar un instrumento privado no se requiere necesariamente de la intervención de un notariol. Sin embargo es altamente recomendable ya que se le otorga suficiente garantía de autenticidad, con todas las consecuencias probatorias que ello implica.

      4to.- La desventaja sin embargo del instrumento privado, es que una vez éste instrumento se ha otorgado (en un número determinado de ejemplares), los interesados los deben retirar del oficio notarial, y con el tiempo éstos pueden deteriorarse o extraviarse.

      5to.- Por ello es que siempre recomiendo la protocolización de éstos, ya sea en el mismo oficio del notario en que ha sido otorgado o en otro cualquiera.

      Por lo que respondiendo a su pregunta: va a depender si ustedes solicitarón la protocolización del contrato de arrendamiento.

      Espero haberle ayudado a resolver su inquietud.

      Cordiales saludos

      Reply
  • Alicia A.

    Señor Abogado:
    Deseo saber qué significa el término “Codeudor Solidario” en un contrato
    de arrendamiento?. Gracias
    Alicia

    Reply
    • Abogado Pablo

      Abogado Pablo

      Estimada Alicia,

      muchas gracias por participar en mi blog.

      Respecto al término: “Codeudor Solidario”, éstas son personas que si bien difieren del deudor directo, que aparece en el contrato, están interesados en que la obligación se extinga porque el acreedor de la misma eventualmente puede dirigirse en su contra, esta necesidad los conduce a pagar una deuda que no es de ellos. En otras palabras el codeudor solidario contrae dicha obligación con el solo efecto de asegurar el cumplimiento de la obligación de otro.

      Espero que le haya podido ayudar a resolver su consulta.
      Sin más le deseo un feliz año nuevo doña Alicia.

      Cordiales saludos

      Reply
  • Cecilia M.

    Don Pablo, buscando información sobre mis dudas encontré su blog. Felicitaciones por el.
    Mi consulta es si existe alguna forma legal de recuperar mi garantía de arriendo si el arrendador no quiere devolverla. Muchas gracias, quedo atenta a sus comentarios.

    Reply
    • Abogado Pablo

      Abogado Pablo

      Estimada Cecilia,

      muchas gracias por su amable comentario y por participar en mi blog.

      Derechamente Usted puede demandar de acuerdo a los artículos 7 y 8 de la Ley 18.101, la “Restitución de garantía dada por el arrendatario”, la cual se deberá devolvercon los debidos reajustes de IPC.

      Tenga en cuenta que para determinar si se han producido o no daños en el inmueble se debe recurre al inventario anexado al contrato de arrendamiento que se ha firmado elabora al momento de entregar en arriendo una propiedad.

      Espero que le haya podido ayudar a resolver sus dudas,

      Cordiales saludos

      Reply
  • Barbara

    Buenas tardes Pablo,

    Me gustaría saber si se puede hacer un contrato de arriendo que deje como titular a 3 personas, quiero arrendar con dos amigas, en total seríamos 3 las que arrendamos pero lo ideal sería que las 3 nos hiciéramos cargo y apareciéramos como titular en el contrato, es esto posible?.

    Gracias.
    Saludos
    Bárbara

    Reply
    • Abogado Pablo

      Abogado Pablo

      Estimada Bárbara,

      muchas gracias por participar en mi blog.

      De acuerdo al principio general establecido en el artículo 1438 del Código Civil, nada impide para que cada parte esté compuesta por una o más personas, naturales o jurídicas.

      Art. 1438. “Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.”

      Espero haberle ayudado,

      Cordiales saludos

      Reply
  • Kathya

    Hola Pablo
    Lo felicito por su blog, es de gran ayuda. Mi consulta es la siguiente: Tengo arrendado mi departamento a un amigo desde hace 7 meses y no hemos hecho contrato escrito. Ahora necesito hacer el trámite, pero dejando constancia de que él tiene una antigüedad como arrendatario. Cómo lo debo hacer? Muchas gracias

    Reply
    • Abogado Pablo

      Abogado Pablo

      Estimada Kathya,

      muchas gracias por sus palabras.

      Sin saber la finalidad del trámite que desea realizar, debiése ser suficiente una declaración jurada ante una notaría por parte de su arrendatario, que señale precisamente lo que Usted ha escrito.

      Espero haberle ayudado,
      Cordiales saludos

      Reply
  • Ariel T.

    Estiamdo, simplemente lo felicito por esta labor social.

    Reply
    • Abogado Pablo

      Abogado Pablo

      Estimado Ariel,

      muchas gracias por su feedback.
      Esto por un lado me motiva a seguir colaborando, y por otro me demuestra que este blog está cumpliendo una labor social, que trato de llevar a cabo de manera emprendedora, dinámica e innovadora.

      Cordiales saludos

      Reply
  • Sofía

    Hola,
    Cuando se firma un contrato de arriendo ante notario, cual de las dos partes debe pagar los gastos notariales?

    Saludos

    Reply
    • Abogado Pablo

      Abogado Pablo

      Estimada Sofía,

      muchas gracias por participar en Derecho-Chile.
      De acuerdo a la costumbre los gastos los asume el arrendatario, sin embargo perfectamente los gastos, previo acuerdo, se pueden compartir, como también los podría asumir en su totalidad el arrendador.

      Cordiales saludos

      Reply
  • Fabiola

    Don Pablo, ademas de saudarle y felicitarlo, quisiera hacerle una consulta, recien acabamos de arrendar una casa y esta tenia deudas de agua y luz (dueño anterior)..debemos nosotros pagar dichas deudas sin ser de nosotros o es nuestro arrendador a quien le corresponde pagar la deuda?????…de antemano muchas gracias!!!!

    Reply
    • Abogado Pablo

      Abogado Pablo

      Estimada Fabiola,

      muchas gracias por su comentario.

      Al momento de arrendar se debe firmar un contrato, en una de sus cláusulas se debería señalar el estado de los servicios al momento de iniciar el arriendo, en otras palabras lo indicado en los medidores de:

      • Luz:

      • Gas:

      • Agua:

      La exigencia del pago de gastos por dichos servicios sólo le corresponderían al arrendador a partir de lo indicado en los medidores, lo cual es muy sencillo de comprobar ya que en las cuentas de servicios se detalla lo consumido, con un “desde — hasta”.

      Cordiales saludos

      Reply

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