De la prescripción adquisitiva, como modo de adquirir el dominio.

Este artículo es la continuación de “La prescripción adquisitiva, I parte“.

Basándose en lo dispuesto en el 2492° la prescripción adquisitiva se puede definir como:

“Un modo de adquirir las cosas ajenas por haberse poseído durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales”.

La utilidad del concepto radica en que destaca los elementos fundamentales en que se basa la prescripción adquisitiva, los cuales son:
 Posesión.
 Transcurso del tiempo.
 Inactividad del dueño o propietario.

CARACTERISTICAS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

  1. Es un modo de adquirir originario.
  2. Es un modo de adquirir a titulo gratuito.
  3. Es un modo de adquirir entre vivos.
  4. Es un modo de adquirir por RG a título singular. La excepción esta dada por el derecho real de herencia. El falso heredero puede adquirir el derecho real de herencia por prescripción adquisitiva y entonces opera a título universal.

 La utilidad de la prescripción adquisitiva en nuestro sistema es que opera como medio de prueba para acreditar el dominio. Evita lo que la doctrina denomina prueba diabólica.

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REQUISITOS PARA QUE OPERE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

1. Que la cosa sea susceptible de adquirirse o ganarse por prescripción adquisitiva, Art. 2498.

Pueden adquirirse:
1.1. Cosas corporales. Sean bienes muebles o inmuebles, siempre que las unas y las otras sean comerciable.
1.2. Cosas incorporales. Los demás derechos reales, salvo aquellos expresamente exceptuados. Excepción que debemos entenderla referida al Art. 882 en materia de servidumbre discontinuas de toda clase y las inaparentes.

¿Qué cosas están excluidas?

• Cosas incomerciables.
• Derechos reales exceptuados.
• Cosas propias.
• Derechos reales personales o de crédito. El Art. 2498 no se refiere a los derechos personales. Pero existe otro argumento para sostener la imposibilidad de adquirir por prescripción adquisitiva, cual es que no existe la posesión de derechos personales.

2. Posesión.

La posesión es la tenencia de una cosa con ánimo de señor o dueño. La principal distinción de la posesión distingue entre posesión regular y posesión irregular. En este ámbito tendrá mayor relevancia, porque mientras la posesión regular va a dar lugar a la prescripción adquisitiva ordinaria; la posesión irregular va a dar lugar a la prescripción adquisitiva extraordinaria.

3. Transcurso del tiempo.

El período de tiempo variará según se trate de prescripción adquisitiva ordinaria o extraordinaria. El tiempo exigido por la ley no requiere ser cumplido en forma personal, porque el legislador le permite al prescribiente unir al estado de su posesión el tiempo de posesión de los poseedores anteriores. Esto mediante el mecanismo de accesión de posesiones.

Requisitos:

3.1. Debe existir un vínculo jurídico entre el poseedor y sus antecesores.
3.2. Que las posesiones sean continuas y no interrumpidas.
3.3. Que las posesiones que se sumen sean útiles para prescribir.

Las reglas que gobiernan la accesión son:

• Es facultativa, porque es un derecho para el poseedor.
• Puede ejercerse respecto de poseedores inmediatos y mediatos.
• El que se apodera del tiempo de posesión anterior lo hace con sus calidades y vicios.
• Quien hace uso de la accesión de posesiones no puede elegir los tiempos de posesión que le convenga.

4. Inactividad del dueño o propietario.

Teniendo presente los requisitos señalados, es que podemos tener en cuenta 2 elementos fundamentales:

4.1. Posesión por un transcurso de tiempo.
4.2. Inactividad del dueño o propietario.

Si alguno de estos 2 elementos falta la prescripción se interrumpe. Si el elemento que falta es la posesión tendrá lugar lo que el código civil denomina como interrupción natural. Y si el requisito que llega a faltar es la inactividad del propietario tendrá lugar lo que el código civil denomina interrupción civil.

Interrupción natural.

Se va a producir una interrupción natural de la prescripción cuando:

• Sin haber pasado la posesión a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios; como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada.
• Se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona.

Cuando se produce la interrupción natural de la primera especie, no se produce el efecto propio de la interrupción cual es hacer perder todo el tiempo transcurrido, sino que se produce un efecto especial cual es simplemente desertarse del tiempo de su duración.
En lo tocante a la segunda causa de interrupción natural, esta produce el efecto propio el cual es hacer perder todo el tiempo transcurrido, a menos que se haya recobrado legalmente la posesión conforme a lo dispuesto en el título de las acciones posesorias. Esto es concordado con lo dispuesto en el Art. 731 “el que recupera legalmente la posesión perdida, se entenderá haberla tenido durante todo el tiempo intermedio”.

Interrupción civil.

Se va a producir la prescripción por el hecho de cesar el propietario en su inactividad. Aquí el código civil da un concepto de interrupción civil en el 2503° señalando que “es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueño de la cosa contra el poseedor”.

¿Cuáles son los requisitos que deben darse para que tenga lugar la interrupción civil?

• Se requiere de recurso judicial. No bastan las gestiones privadas o extrajudiciales.
• Se requiere que el recurso sea legalmente notificado.
• La notificación se produzca antes de completarse el plazo de prescripción.

Hay casos en que el recurso judicial no va a interrumpir la prescripción, estos son:
• Cuando no haya notificación judicial.
• Si el recurrente se desiste de la demanda o se declara el abandono del procedimiento.
• Si el demandado obtiene sentencia de absolución.

¿Cuáles son los efectos de la interrupción?

El efecto propio de la interrupción, tanto la civil como la natural, hace perder todo el tiempo de posesión transcurrido. Pero este efecto común o general tiene excepciones:
• Caso de la interrupción natural de la primera especie. No se puede perder todo el tiempo transcurrido, sino que simplemente se descuenta el período en que se hizo imposible el ejercicio de actos posesorios.
• Caso de la interrupción natural de la segunda especie. Cuando se recupera legalmente la posesión.

¿Quiénes pueden alegar la interrupción?

Se debe distinguir entre interrupción natural y civil:
• La interrupción natural se produce por la ocurrencia de un hecho (pérdida de la posesión), y por tanto podrá ser alegada por todo el que tenga derecho a ello.
• La interrupción civil se produce en virtud de la interposición de un recurso judicial y por ende sólo podrá alegarla quien lo interpuso Art. 2503. Salvo la excepción prevista en el Art. 2504 que dice que si una propiedad pertenece en común a varias personas; todo lo que interrumpe la prescripción, respecto a una de ellas, la interrumpe también respecto de los otros.

Para seguir leyendo la prescripción adquisitiva, III parte haga click aquí.

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