Es importante acogerse a esta ley porque:

a) La sola existencia de un condominio no determina la aplicación automática de la ley SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA.

b) Además: “Sólo las unidades que integran condominios acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria que consagra la presente ley podrán pertenecer en dominio exclusivo a distintos propietarios.”(artículo 1° inciso final).

El artículo 10 señala que para acogerse al régimen de copropiedad es necesario cumplir:

  1. Con las exigencias de la ley N°19.537.
  2. Con las exigencias del Reglamento de la citada ley.
  3. Con la ley general de construcciones y urbanismo.
  4. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
  5. Instrumentos de planificación territorial y de las normas que regulan el área y emplazamiento del condominio.

El director de obras municipales debe constatar en cumplimiento de todas estas exigencias y luego de esto extiende un certificado que declara quien condominios acoger al régimen de copropiedad inmobiliaria, y este certificado indica la fecha y la notaría en que se redujo a escritura pública el primer reglamento de copropiedad y la foja y el N° de su inscripción en el registro hipotecas y gravámenes del conservador de bienes raíces, en este certificado deberá señalar además que unidades dentro condominio son enajenables. Este certificado que emite el director de obras municipales debe presentarse el escritura en que se transfiere dominio o se constituyan derechos reales son algunas de las unidades.

REQUISITO QUE DEBEN CUMPLIRSE PARA ACOGERSE (PROCEDIMIENTOS).

1)  Cumplimiento de exigencias legales.
2)  Prohibición de emplazar en un mismo terreno un condominio tipo A y un condominio tipo B.
3)  debe existir un acceso a un espacio público.
4)  En cuanto natural condominio no puede exceder lo que señale el plan regulador, también hay exigencias en cuanto a las superficie de terreno.

Requisito jurídico.

5)  Reducción escritura pública del reglamento de copropiedad y su inscripción en el registro hipotecas y gravámenes del conservador de bienes raíces tanto
6)  Archivo de los planos y el certificado del director de obras municipales.
7)  Certificado de obras municipales.

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